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撤出北京科航大厦联建西安民生止损保本

来源: 作者: 2019-04-06 17:08:25

撤出北京科航大厦联建西安民生止损保本

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西安民生今日公告,由于客观情况产生变化,公司拟消除北京科航大厦联建协议。

据悉,《北京科航大厦联建协议》是西安民生与北京科航投资有限公司在2005年5月签订的,当时约定西安民生出资38760万元投资开发地上一层至四层商业裙房以及酒店,建筑面积总计约为41230平方米,并获得此部份产权。2007年4月,西安民生与北京科航签订《北京科航大厦联建协议补充协议》,约定北京科航大厦项目交付时间变更加2008年8月31日。但是,就在离交付日不足10天、实际支付了17900万元的情况下,西安民生却断然宣布将解除该协议。

西安民生表示,如果此协议如生效,将对公司当期利润有重大影响。

根据协议,西安民生退出北京科航大厦联建,北京科航投资有限公司向西安民生返还联建投资款及资金使用费。资金使用费自西安民生实际付款之日起以同期银行贷款基准利率计算。北京科航投资有限公司返还西安民生已付科航项目联建款17900万元;北京科航投资有限公司向西安民生支付科航项目联建款资金使用费,资金使用费以同期银行贷款基准利率计算。

西安民生详细解释了解约的原因。公司表示,北京科航项目受建筑体量、地块坐落及周边交通规划限制等缘由,没法在保证品质的前提下兼容酒店、写字楼和商业多种业态,根据目前的投资概算,公司还要投入约3亿元资金,比原计划出资额增加1亿元以上。因此,如果继续实行科航大厦联建协议,不但与公司的发展目标不符,而且会在相当时间内增加公司的财务负担。

其次,项目联建标的物关联性较强,酒店、裙房均不可分拆出售,短期内变现能力较弱。该项目合同标的金额较大,如果继续履约公司不仅将承当变现风险也难以体现项目的投资回报。

其三,科航大厦建成后将是一个集酒店、写字楼及部分配套服务经营为一体的综合性商务楼。如果将裙房、酒店与科航大厦其他业态分离管理,不能体现项目总体经营的经济性,同时公司在高端酒店管理的专业能力和对相应市场的把握能力存在明显不足。

另外,西安民生认为,目前北京市的5星级酒店和甲级写字楼市场,随着国外酒店团体和国内大型企业纷纭抢占,未来的供求关系将变得复杂。特别是奥运会后的短期内,存在着供大于求的风险,短期内的供求失衡风险仍不容忽视。

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