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经济观察旅游地产或成海南楼市突破口

2018-11-05 09:10:42

经济观察: 旅游地产或成海南楼市突破口

中新社海口10月3日电(王子谦)海南房地产投资增长销售下降,楼市产销出现反差,开发商的库存增多,资金链条亦有断裂危险,开发商欲借“十一”促销打开年内市场,抓住一次冲业绩的机会。然而,一连三天的2011年第七届海南秋季房展人气冷淡,开发商多方位促销亦难有销量。业内人士建议,旅游地产是海南房地产发展的突破口。  今年以来,在调控作用下,海南房地产市场销售面积和金额同比分别下降6.7%和3.4%;与此同时,全省房地产投资同比增长42.2%,施工面积增长39.5%。在价格方面,据国家统计局数据,8月海口新建商品住宅价格连续第二个月出现下跌,环比跌幅为0.2%;三亚新建商品住宅价格环比与上月持平,同比上涨1.6%。  房展上,虽然多数楼盘有8.5折到9.8折的优惠,开发商也用美女走秀、“基金”购房回馈、千元起拍楼盘、甚至买房赢宝马等活动挽回人气,但消费者并不买账。“促销华而不实,为什么不直接把价格降下来?”来自四川的张先生说,目前楼市情况模糊难辨,他不会轻易购房。  “初想借展会搏销量,现在只希望扩大知名度”,海口某楼盘的叶小姐表示,该楼盘三天内仅售出几套房,公司参展定位已由售房变为扩大影响。  此前走访海口楼盘,发现绝大多数楼盘有打折促销,但一些品质楼盘折扣在9.5折以内,资金雄厚的开发企业让利微弱。国瑞花园均价为13800元,按揭9.9折,一次性付款只有9.8折。置业顾问黄娟介绍,位置较偏,中小开发商或是尾盘才会用较大折扣吸引消费者。  业内人士认为,随着新一轮限购向二三线城市扩展,市场观望氛围正日渐浓厚。大华西海岸营销总监胡骏表示,今年客源和成交量较传统的金九银十有一定的下降,但下降是分区域、分项目的,好产品依然有市场。  面对传统市场的不景气,多方建议应从旅游地产寻找突破口。  氧立方森林公馆总经理章蓉表示,海南房地产市场应定位于旅游地产,整个市场会持续稳健地呈小规模的上升或者持稳。  海南大学经济管理学院副院长李仁君分析,海南地产的发展有三个方向:普通住宅、高端住宅和旅游地产。普通住宅特别是刚需购房的发展空间非常有限;在房地产新政不断趋严的背景下,岛外人士投资别墅等豪华住房的高端住房市场已经难以为继,发展重点只剩下旅游地产。  李仁君认为,海南房地产应该将旅游要素与房地产资源结合起来,旅游业借此改善其基础设施和硬件支持,而房地产业借此突破发展的政策制约并解决需求转型。  海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏此前对媒体表示,海南将加快推进房地产业转型升级和促销,积极发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性旅游房地产,以及配套的商业地产、办公地产等,逐步向开发结构合理、符合经济持续发展和国际旅游岛建设需要的市场转变。(完)

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